眼下，榆林楼市又走上了：
不说房子品质，就说能不能买上的老路；
仅支持全款的邪路；
开盘就清仓，出门就转让的套路！
光天化日之下，“仅支持全款购买，无优惠”。这句话喷绘在榆林西沙泰安路里面一个叫泰安里的楼盘项目价格公示牌上！从公示牌上显示，房屋面积约多平米，均价1.W，每套房屋总价约多万元。泰安里是由榆林文昌地产开发建设的。相信榆林人对文昌地产并不陌生，文昌自己是这样说的:"文昌地产作为本土品牌企业，30多年来，深耕榆林，凭借良好的品牌、前瞻性的产品、管家式的服务，已成功开发了多个城市品质居住领地”，“文昌深耕榆林本地市场，最能懂得榆林乡亲需要什么样的房子”。榆林乡亲需要“仅支持全款购买，无优惠”总价近00W的房子？至于你需不需要，至少我不需要。其实不是我不需要，是我的实力不允许。文昌品质，泰安里楼王的位置，小高，说不青睐是假的。可是总价近00W，即使不要求一次性付款，也买不起，以拿公积金最高贷款额度80W算，首付也得近10W。建议榆林公积金贷款额度继续提高的同时，我很好奇“仅支持全款购买，无优惠”的房子被什么群体买走了？泰安里的项目介绍中说：倾力打造为西沙区域标杆式青年时尚居住区。总价近00W，全款无优惠，西沙的青年们都这么豪横？房价这个东西，老百姓希望实惠点，地产商希望卖高点，双方都是无可厚非的。市场经济，一个愿卖一个愿买，你能说有对与错、高尚与不义之分吗？地产商想怎么卖就怎么卖？当然不是，秦岭山下卖出去的五证齐全的“群贤别业”、“达观天下”等项目都拆了化作尘；中央明确表态要坚决遏制城市房价过快上涨，各地出台调控措施。这些都表明“房子不是想怎么卖就怎么卖”，“房子怎么卖”是有人管需要管的。正常情况下，商品价格是由“成本利润”、“供需关系”、“物以稀为贵”、“价值”等因素决定的，但是房子这种这种特殊商品，有时候恰恰不是这些因素决定的，其中套路门道可就大了，每个项目都有把“消费心理学”研究通透的专门营销策划团队，主要任务就是“如何把高房价卖的出去”，技巧不外乎如何策划“一房难求”、“饥饿营销”……回归正题，榆林文昌“仅支持全款购买，无优惠”，我想问哪来的这么大的勇气？论地段，南西沙和高新区不可相提并论；论理念配套户型园林景观绿化容积率，泰安里在“建榆七子”里也排不到第一名。难道卖得是情怀？都说文昌工程质量好，难道是泰安里的钢筋粗、水泥标号高？可是其他楼盘也都能通过质监站验收的。西沙建榆路区域，去年到今年开盘的丰锦园、沙漠春天、耀泽碧云苑、春风棠樾、亚都御府等楼盘在+至+的区间，都没有破万，文昌泰安里突然直升到均价-左右，这涨幅有点猛。这么大的涨幅，临到5#的时候还要全款购买。项目如此操作，照样有人买，有人会觉得这有什么问题：作为开发商而言，银行放款周期拉长，自然愿意通过全款快速收回资金，管你是刚需还是啥，有钱收就行。可是，它真的没问题吗？这种强硬卖方市场下的“畸形”要求，钟意5#的刚需刚改“文粉”们是挤不进去了。榆林的楼盘一家如此，两家如此，三家跟风，这个市场就乱糟糟了。仅支持全款购买，把消费者分成三六九等，设置购房限制性条件，这在全国多地属违规行为。比如一线城市武汉、青岛要求在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房；同样为西部地级市的甘肃庆阳规定不得设置全款优先、拒绝公积金贷款等限制性条件；省内西安市严禁其设置全款优先选房等限制性条件；陕西省住建厅明确要求不得设置全款优先选房等限制性条件。文昌泰安里这个“仅支持全款购买”合不合规，监管部门是不是得有一个说法？疫情肆虐，棚改停滞，本以为今年榆林楼市的会降点温，然而火苗却成了烈焰，上半年高新区壹号院1.W刷新！下半年文昌泰安里1.W仅支持全款刷新！马上要开盘的高新悦府，它怎么定价？会定多少？按常理至少还要和泰安里拉开一个台阶，届时榆林房价新高度又一次被刷新，比肩西安也不远了。这样你追我赶一路高歌的刷新房价，无异于是制造榆林楼市的“萨拉热窝”！房价能够持续上涨最核心的驱动力就是人口和收入，任何一个城市都是这样。榆林真的是遍地是金、全国人民都来淘的城市吗？榆林城区现有人口就业收入什么水平，想必大家心知肚明。没有足够后续人口支撑，没有居民的收入持续上升，这么个玩法，能不能玩的下去？这一幕与何其相似。房地产是一个讲究高周转的行业，一旦周转慢了下来，促销、工抵的口子一开，明白人都懂。没有章法的乱来完全可以把自己玩死，把市场玩死。比如，年的那场榆林楼市风波。关于房价，老百姓永远希望是良心价，可是往往有些项目，地段、配套、品质乏善可陈，价格表一出来却高的离谱，那就不叫良心价了，是昧着良心定价。“仅支持全款购买”这种不是客户挑房子，而是开发商挑客户的场景，榆林不要上演。时代在进步，随着榆林房地产市场的开放，外来房企的进入，本地后起新秀的崛起，再也不是全城就那三五家开发商占山为王关住门玩。那些自诩XX的房企，定价的时候究竟是怎么考虑思量的？比如价格不要太偏离价值，刚需和改善性需求能否更好地得到满足，是否坚持了和在多大程度上坚持了“房住不炒”定位？往期内容推荐↓“煤博会”究竟能给榆林带来什么？立案调查3家！抵制炒房，挤干榆林房价的水分如何合纵连横？这将决定榆林在中国的城市段位谢绝今日头条等平台转载，请自重余副站长赏金万两不如转发分享
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