“房地产税”这个最会刷存在感的大事件，最近又被人炒出来了，前两天，交行首席经济学家连平在交银年下半年宏观经济金融展望发布会上表示，预计未来房地产税将分时间批次、分具体方案逐步落地、区别执行。不知道交行大大们意欲何为，是不是单纯的为了蹭房地产税这个热点，好让各位小伙伴们知道交行对下半年经济做预测了，顺便还开了一个成功的大会、一个胜利的大会...（这点可比皮裤汪峰大大高太多了）
这是一个永不过时的话题
房地产税，征？不征？何时征？怎么征？征多少？这真是个常谈常新，循环往复，永不过时，还顺便能占据头条的话题，有时候，就跟大姨妈一样的如影随形，她一出现就让人浑身紧张，情绪消沉，看谁都不顺眼，当回事不行，不当回事更是不行，毕竟喝热水不能包治百病。
“房地产税”和“房产税”大不同
房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。（我朝房地产税收入占地方税收的70%以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。而土地出让金的收入又基本上占地方政府财政收入的70%以上，所以说房地产是地方政府财政收入的最重要来源。）
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
简单的说，房地产税征税对象既包括房产又包括土地，房产税作为财产税，其征税对象为房产，是在房东的持有环节收税。
两张图看穿一切，哇咔咔，爱我吧
房地产税法几大难：
一，不动产统一登记难：搞清楚全国的房产数量，这些房产分布在那些人手里。根据数据，再行确定房地产税的征收对象、征收标准和相关税率。（这个不用萌萌说，用脚趾头想想都比较难，无产者对啥都无所谓，那些大地主会这么积极配合么？那既得利益者和赵家人呢，好了，不能说了）
二、重复征税的嫌疑：房地产税里“土地”部分的税如何征收。在我们购买商品房时，房价已经包括开发商获取土地时缴纳的土地出让金，这就意味着土地使用年限内，已经一次性缴清所有的租金。而购房者对于土地只有40-70年的使用权，而无所有权，按照法理是无法向房屋所有权人征收“土地”税的。如果强行“立法”容许征收，就存在二次征收问题。土地出让金的缴纳和房地产税是重复征收的。（简单的说就是房主已经租了土地70年，现在又要征税，就是既付了租金又要交税，这肯定是站不住脚的，未来我们的房屋及土地的使用权如果能变成永久产权，土地到期之后不再征收土地续期的费用，从过去一次性缴纳的费用，变成现在相当于每年分期缴纳，这样才合理吧），所以后来房产税基本不提，都统一改成房地产税费的说法了。（大家明白就好）
三、一、二线城市总是能感受到来自社会各界的关心，征税也是如此，但是对于去库存严重的三、四线城市而言，开征房地产税，将加剧当地楼市的崩溃，去库存的历史重任还怎么完成。
四、由于房地产是直接税，征收会比较困难。如果大量人群拒绝纳税呢？（其实萌萌觉得这点就是多虑了，除非房产永远不流通，拿在手里，一旦要走入流通环节，你欠的账能赖过去么？滞纳金都是小意思，哼哼）
房地产税对房价的影响是啥？
房地产税对于房价的影响是啥呢？其实应该说没什么本质性的影响，她的每一次出现都是对于大小地主们的心理影响!政府从来都没有说过要靠房地产税来调控房地产市场，对于调控房价，调控房价的政策，哪一条和你商量了？哪一条经过了如此繁琐的论证过程？还需要全国人大常委会制定一个专门的税种吗？对于房价该涨的地方还会涨，该跌的地方还会跌。在一些三四线城市，不征收房地产税房价依旧会跌；而在有些城市，再怎么收税、调控，房价依然上涨，这些上涨的地方一定是政治资源、商业资源、医疗教育资源、人力资源集中的地方，人口净流入的城市。
房价疯狂上涨的本质，其实是老百姓失去了对未来安全感的愤怒和抗议！如果投资渠道很多，大家也不忧虑未来！好了，就说到这里吧。
今年两会期间，发言人傅莹阿姨说，“房地产税法的确列入本届人大五年立法规划，但今年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排”。也就是说，《房地产税法》极有可能明年仍然不会“上会讨论”，距离立法完成、实施仍然有相当的距离。很多人都预测是起码要5年。对此大家怎么看，欢迎朋友们留言评论，本期为大家送上的是迪士尼正版玻璃水杯，在这么热的天气里小伙伴们要多喝水哦萌萌会在留言或者评论里选出一位小伙伴的观点，把本期奖品送他！活动时间一周！请上周中奖的小伙伴黄枳联系萌萌
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