长期以来，提及二七商圈，很多人只把目光聚集在围绕二七塔形成的零售百货商圈。
而几百米开外的火车站周围，则形成了批发商圈。它就在德化街南端，从大同路开始，批发业态成为二七商圈特殊的存在。
在以往，人们通常以“火车站商圈”代之，其实它是二七商圈的重要部分，也是二七商圈的最南端。二七零售商圈，以亚细亚、金博大、丹尼斯为首；二七批发商圈，则以银基商贸城、世贸购物中心、锦荣商贸城等服装批发市场名声在外。
英雄人物在登场前总有一段隐秘的蛰伏期。
上世纪九十年代后期，二七商圈，亚细亚挑起的中原商战，激战正酣；隔着德化街，同为二七商圈的服装批发，正咿呀学步，仅有的一条敦睦路服装中心，波澜不惊，尚未有诞生银基、锦荣、世贸等服装巨头的迹象。
这是二七塔千亿服装商圈诞生的前夜。
——引子
01?
上世纪九十年代：前夜
二七商圈在火车站周围兴起了独特的批发业态
年，主角们已在候场，个个摩拳擦掌。
出生于巩义市回郭镇的李氏八兄妹，辗转新疆、广东两地，捣腾地皮积累起原始财富，后变身香港移民，被时任河南省委书记李长春邀请，回归故土，豪掷万美金，注册成立了河南银基公司。
这是家外商独资企业，也系纯粹的家族企业：董事长李荣坤，副董事长是李家排行老五的李荣申，副总经理为排行老八的李荣军，副总经理、财务处长由妹妹李荣芳担任。
时年年12月31日，这是郑州二七塔服装批发商圈发迹的原点。
同年，商丘小伙王建树刚刚从河南财经学院毕业，留校任教几年后，调入河南省委办公厅工作。改革的春潮乍起，王建树扔掉铁饭碗，带着3万元存款，下海经商，开餐馆却惨遭失败。
也是在年，从黄委会下海的宋海聚，成立了肯同置业，这就是后来开创了世贸商城的肯同集团前身。
此时，郑州一所最高档的酒店里，李伟借了两千元，正在请和路雪冰淇淋厂商吃饭。席间，他和哥们大侃足球，引得代理商心花怒放，最终获得了5辆冷冻车和上千立方米冷库。经营3个月后，李伟赚到了第一个万。这万最后裂变出一个思念帝国，后期才有了入驻郑州服装批发商圈、建大观国贸的故事。
草蛇灰线，伏笔千里。这些日后撑起二七塔服装批发商圈的功勋人物，在二十多年前已经露出优秀底色。他们默默积蓄能量，只等“萨拉热窝的枪声”。
02?
银基李荣坤
银基商贸城
开出第一枪的是李荣坤。
李荣坤将香港豢养商业的精明移植到中原。他斥资万元，买断郑州四桥一路桥路名命名权及广告经营权，银基“一拍成名天下知”。
年银基建的一期，高峰期12平米商铺每月收租元，转租价最高炒到元（每面墙元），转让价最高的加了20多万元。
耗时7年，银基终长成32万平方米的巨无霸楼宇式商场，创造了国内单体服装批发市场经营面积最大，入驻商户数量最多，交易流水最高的盛况。
03?
肯同宋海聚
世贸购物中心
银基全落成的当年，宋海聚瞄上了当时正位于银基南面的一个经营摩托车配件为主的市场，后来，M服装城就扎根在了这里。
拥有政商深厚人脉关系的宋海聚，搭上资深国企郑州铁路经济开发集团有限公司（简称郑铁集团公司）。“郑州艾姆实业有限公司”（简称艾姆公司），是郑州铁路局投资的国资控股企业。股东曾为郑铁集团公司和肯同置业公司（宋海聚旗下），分别持股51%和49%，宋海聚任总经理。
年，肯同托管艾姆公司旗下的M服装城并升级改造。世贸历经9年，直至年世贸银座面市。
其中，最为轰动的当属年的世贸商城M区商铺销售。一间10多平方米的商铺，均价在6万元/平方米，最高飙至11万多元。排队的多个“号”叫到四十多“号”即告售罄。有老板没时间，每天花元雇人排队买号。
04?
豫发王建树
锦荣商贸城
王建树是在年，听说了火车站商圈地块公开招商信息，在亚细亚大酒店召开的座谈会上，商户否定了王建树四层设计方案，改为一层经营、二层仓储模式。而锦荣商贸城于年11月16日试营业。
年，锦荣商贸城遭遇转租危机。78%的商铺至少被转租一次以上，租金最高的翻了将近三倍，当转租率高于50%，意味着市场进入病态的危险区。
弟弟王建勋临危受命，针对二房东展开解约收铺行动，最终，转租率降至10%，这场震动业内的整治劫难得以平息。
05?
年：中原服装批发商战
起于敦睦路服装中心，盛于银基、世贸、锦荣的二七塔服装批发商圈，在年前后，迎来了史上的密集扩容和第一次商战。
年五一前后，世贸商城3期开业，商圈新兵“恒泰服饰广场”、“金城服饰广场”同期开业；到了年底，敦睦路服装城旧址改建的天隆服装城开业，再为商圈贡献10万方商业体量；年，M城升级改造开始酝酿，即为世贸四期M区。
日益茁壮的商圈，吸引越来越多的大佬入局。做方便面的天方集团接下敦睦路服装城的一期升级改造工程，建成天隆服装城；北京恒泰房地产公司，万元拿下郑州两块地皮，建成郑州恒泰童装城；河北一家大型房企联手河南一房企，打造金城服饰广场，总投资6亿元。
锦荣“吃下”东侧紧挨的陇海路服装市场，这个市场后被锦荣收入囊中。随后，锦荣以超出评估价五百多万元的高价拿下郑州市第十五中学的土地。至此，锦荣总占地面积达到了史无前例的亩，为商圈占地最大市场。
06?
银基卖铺，恒泰改名
年，还有两个事——银基卖铺，恒泰改名。
当年八月，银基推出间商铺，出售40年产权，每平米均价有9.8万、11.8万不等。这比周边刚开业的恒泰服装市场、金城服饰广场每平米五六万元价格，高出近一倍。
年除了银基卖铺外，当年五一开业的恒泰服饰广场直接瞄准银基正面PK。后来，恒泰败了，转型做童装批发。
事实上，经历多年的自然发酵，商圈里几家市场虽同做服装，但形成了各自定位：锦荣商贸城强在地产女装，并通过后来的锦荣轻纺城向服装加工领域延伸；世贸胜在羽绒服和孕婴童装，有人要想拿到中西部代理权，很可能会被羽绒厂家问一句“是否在世贸有档口”。天荣时装城优在牛仔装，天隆服装城主打男装，敦睦路服装中心的裤装最为集中。
07?
“地道战”
战火弥漫到地下。
有“地下商业王”称号的东北人和商业控股，年攻入郑州服装批发商圈。“东北虎”与本地鳄的对决，在人和集团租售郑州地一大道商铺时，达到白热化。
德化新街
垂涎地下的不止一家。从火车站服装批发商圈走出的女职业经理人丁迎春，成立郑州凯浦置业股份有限公司，并搭上建业胡葆森，联合开发了“德化新街”。
08?
李伟和楼盘销冠
大观国贸
年年末，思念系李伟也把目光投向这片鎏金之地，在天荣时装城旧址基础上，向东拓展，建设了中部大观国际商贸中心，后更名为大观国贸，总面积50万方，目前开业约30万方。
50万方的超大体量，最新的硬件，思念系的雄厚加持……这个项目曾被视为商圈最大的竞争者。年12月开盘时，每平米售价在20-元。它拿下了郑州年的楼盘销冠——当年成交10.8万平方，成交套数为套（备案数据），并以每平米元的售价领跑。
至此，火车站服装批发商圈形成了银基、锦荣、世贸、大观国贸、钱塘衣城、名门天隆服装城、金城服饰广场、恒泰童装市场、地一大道等十来家服装市场。河南省服装协会数据显示，商圈批发商、代理商2.8万户，14个专业市场总营业面积近万方。
09?
“黄埔军校”
商圈也成就了一些王者及霸业。
当年在银基、世贸做放映员、文员的小生，如今遍布各大专业市场，荣升总经理、总裁，执掌一方。也因此，商圈有郑州专业市场“黄埔军校”美誉。
比如徐国珠。年，在河南农业大学任职的徐国珠跳槽到银基，8年里，他从办公室主任做到常务副总。年转投锦荣商贸城，两年后北上北京。年，回归郑州，操盘郑州百荣，两年时间里入驻家商户，营业商铺超过间。
徐国珠离开银基的那年，郅晓凯、黄涛和马朝明来到了银基。
郅晓凯做大屏幕放映员，三年后离开，到几百米远的郑州国际小商品城赴任，最后升任该市场董事长。黄涛从银基离开后，后来创立了动漫人物“二兔”。马朝明从银基普通招商员做起，后转投世贸，从楼层经理做到世贸总经理，后来到大观国贸担任总经理。
曾经在世贸任总经理的丁迎春，出走后，运营德化新街项目，并挖来曾经在世贸老搭档李绍灿。李绍灿从世贸总经理任上离开后，曾有段时间加盟锦荣悦汇城。
10?
风流人物看今朝
从商圈走出的，还有这些服装人。
娅丽达赵孙立，他17岁高中毕业后，做过环卫工、个体户等。年，他和女友开始摆地摊，卖纽扣、拉链等服装辅料，创建娅丽达是后来的事。
同在敦睦路卖服装的还有西平县人陈勇斌。他出摊第一天憋红了脸愣是不敢喊出一声，可到年，他在银基开出了中国第一家女裤专卖店。
新密人侯建超，从每天6点赶到郑州火车站服装市场，把货交给批发商批发代卖。到后来，专注男裤，邀来甄子丹代言，成为河南男装王者。
“二七商圈”的复兴计划，不应忽视默默为郑州商贸建设做出巨大贡献的服装批发。在庞大的复兴计划里，服装批发市场要做的是，完成从老旧批发向时尚产业的进发，完成从二手货源市场向原创设计品牌基地的升级，完成从服装贸易流通向构建服装全产业链的转型。
漫漫复兴路，且看今朝。
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